经济适用房因为直接关系到百姓利益，所以很受关注。现在，随着政策的宣传推广，更多的人加入到经济适用房的申请和购买行列。在我居住的这个中等城市，因为太多的人申购并符合条件，只能是摇号决定购买人选，经济适用房之炙手可热，可见一斑。
但是，据我的一位买了经济适用房的朋友介绍，他虽然在三年前买了经济适用房，但是却高兴不起来。具体原因如下：
一、实际价值含量低。当时朋友购买时房价总体较低，据介绍，朋友当时购买的四楼每平米价格1288元，而同位置的商品房正常价格在1500元左右，内部价只有1300元左右，可以说和经济适用房几乎没有差别。但是，经济适用房只拥有部分产权，实际价值和商品房相差甚远。现在，该地段的商品房价格已翻了一倍多，经济适用房的价格只能是参照，却不能出手。所以，比较起来，当初还不如买商品房更合适。
二、户型不合理。笔者的朋友因为当时钱紧加上挑选余地小，买了一套72平米的两室一厅，但结构很不合理，厨房和厕所相对宽敞，但其中一室很小。现在手头宽裕一些了，想换大房子，却无法卖掉。由于政策不明了，不仅现在经济适用房无法交易，而且未来前景也不明朗。虽然北京等城市规定经济适用房住满五年后可上市交易，但在笔者居住的城市，却规定了八年后交易的“地方政策”。
三、经济适用房政策不完善不统一。上面提到的交易年限不同地方不一致是一方面。此外，经济适用房在很大程度上没有保护到低收入阶层的利益，甚至是伤害了低收入阶层的利益。其表现是：首先，购买人在购买经济适用房时花了与商品房相差不多的价钱（这事实上都是一种投资行为），商品房随着市场发展得到了升值，很多人出手后获得了一倍多的收益，但经济适用房被政策限制，增加的价值根本无法实现。这实际是伤害了低收入阶层的利益，剥夺了他们投资后收益的权利。其次，经济适用房住满一定年限后（五年或八年），可以换购，但要以原购买价或低于原购买价卖给符合经济适用房购买条件的人，五年或八年后，物价在上涨，房价也在上涨，商品房价格长了若干倍，低收入阶层购买了经济适用房想换个大一点的经济适用房（也可能那时候根本就没有更大户型的经济适用房），却只能以原价出售，想来真是岂有此理！再次，经济适用房住满规定年限后出售，要缴纳交易价的10%作为土地出让金，有的地方是规定缴纳房价差的55%，更是剥夺了经济适用房购买人的受益权。还有一种说法是，购买经济适用房之后如果再购买商品房，必须把经济适用房原价退回，呜呼！商品房可以升值，低收入阶层购买的经济适用房就不能升值么？低收入阶层就应该接受雪上加霜的待遇？经济适用房难道不是钱买的么？
所以，现在冷静下来看，看似炙手可热的经济适用房并没有太多的购买价值。在我居住的这个城市，经济适用房的价格随着市场也在水涨船高，已经攀升到2000余元，而在城区北部和东部的近郊区，拥有完全产权的商品房价格也在2000余元，相比而言，真不如买套近郊的商品房合算。
另一方面，笔者认为这也说明我国当前经济适用房政策存在不可忽视的问题。因为国家建设经济适用房的初衷是为了帮助低收入阶层的，但事实上的部分规定却伤害了低收入阶层的利益。曾经有人提出对购房有困难的群体采取货币直补，也曾经有不少有识之士提出分配要向低收入阶层倾斜，如此看来，只有取消经济适用房的交易限制，给予商品房待遇，才能真正实现社会的公平，切实起到对低收入阶层的扶助。